Beitrag von: Horschi am 27. Wer innerhalb von fünf Jahren drei Immobilien veräußert, gilt als gewerblicher Immobilienhändler. § 748 BGB unter den Ehegatten entsprechend ihren (Eigentums-)Anteilen zu verteilen, d.h. meist hälftig. Heute, nachdem ich schon viel interessantes hier gelesen habe, werde ich selbst zum Schreiber. Juli 2019 um 19:01 Steffinski Message postés 137 Date d'inscription Mittwoch Juli 22, 2015 Status ... wenn während des Trennungsjahres das gemeinsame Haus verkauft wird und ich von dem Erlös leben könnte? Wird das voreheliche Vermögen zusätzlich in dieser Abrechnung verzinst? Dabei gilt Folgendes: Grundsätzlich muss Ihr Mann zur Befriedigung der Unterhaltsansprüche nur sein Einkommen verwenden. www.kruppa-ruprecht.de. Dieser Fall sollte natürlich tunlichst vermieden werden. Hallo Cosmo76, der Erlös selbst aus dem Hausverkauf tellt kein dar, wohl aber etwaige tatsächlich erzielte oder fiktiv anzurechnende Zinsen aus dem Kapitalerlös. Stimmt der Zeitpunkt für den Hausverkauf? Doch Sie will einem Makler. Achtung: Gewerblicher Handel. vielen Dank für Ihre Anfrage. weg und sie ist ja so leistungsfähig, daß auch sie dann Barunterhalt leisten kann. Also: Unter Umständen kann ein Verkauf schon während des Trennungsjahres sinnvoll sein, wenn absehbar ist, dass die Scheidung durchgeführt werden wird. - Kindesunterhalt: (+), ohne Berücksichtigung des Kindergeldes, wenn Kind aus Ehe mit unterhaltsberechtigtem Ehegatten stammt oder aus vorangegangener Verbindung. Ich hoffe, Ihnen mit diesen Ausführungen weiter geholfen zu haben und verbleibe Bsp-Rechnung: Hauskauf 700.000, Hausverkauf 800.000, Zugewinn während der Ehe also 100.000, eingebrachter Eigenanteil des Mannes 300.000 Der Betreute hat leider aus dem Hausverkauf Geld bekommen, so dass PKH wohl ausscheidet und aus dem Erlös der RA bezahlt werden muss. Möglich ist, dass ein Kind das Haus kaufen möchte. Wer bereits zu Lebzeiten seinen Nachlass konkret regelt, kann seinen Erben eine Menge Ärger – und Steuern – ersparen. Aus dem Verkauf des gemeinsamen ehelichen Hausgrundstücks hat die Klägerin am 21.01.2004 den hälftigen Erlös von 30 369,74 € erhalten. Nur ein Beispiel dazu. ), Kindesunterhalt aus dem Erlös des Hausverkauf. In den Jahren 2013 und 2014 erwerben Sie jeweils ein weiteres Objekt. In welcher Höhe Zahlungen zu leisten sind, kann aus der Ferne nicht beurteilt werden, es ist jedoch möglich, dass Sie den bereits entstandenen Rückstand (als Einmalzahlung) nachzahlen müssen und es ist davon auszugehen, dass Sie künftig auch laufenden Kindesunterhalt, mindestens in Höhe des Mindestsatzes lt. Düsseldorfer Tabelle bezahlen müssen. Vorbehaltlich dessen, dass ich die genauen Einkommens- und Vermögensverhältnisse Ihres Mannes nicht kenne, erscheint es daher aus meiner Sicht eher nicht ratsam, das zu Wohnzwecken genutzte Grundstück zu veräußern. Entscheiden sich Eheleute vor einer Scheidung für einen Hausverkauf, kann der Erlös daraus zu gleichen Teilen auf die beiden aufgeteilt werden. Das gleiche gilt für einen Zeitpunkt mit hohen Zinsen. Trennungsunterhalt bei Hausverkauf. Selbstverständlich ist er auch ausgeschlossen, wenn der Sohn das 21. Den minderjährigen unverheirateten Kindern stehen volljährige unverheiratete Kinder bis zur Vollendung des 21. Dazu würden nach Verkauf des Grundstückes auch Zinsen gehören, die durch Anlage des Erlöses erzielt werden können. Handelt es sich allerdings bei den Kindern, denen er Unterhalt schuldet um Minderjährige oder solche, die noch nicht 21 Jahre alt sind, im Haushalt mindestens eines Elternteils leben und sich noch in der allgemeinen Schulausbildung befinden, dann muss notfalls auch der Stamm des Vermögens, also auch der Verkaufserlös, angegriffen werden. Nicht immer ist schon abbezahlt. Ein Antragsteller hatte nach einem Hausverkauf von dem Erlös einen PKW angeschafft, Schulden zurückgeführt, sein Girokonto ausgeglichen und auf den Philippinen geheiratet und anschließend die Flitterwochen dort in einem Resort-Hotel verbracht. Damit können Sie sich an Einnahmen erfreuen, sparen sich aber tendenziell viel Ärger, den Sie bei alternativen Lösungen haben könnten. Auch Volljährigenunterhalt (+), es sei denn, das restliche Einkommen reicht nicht mehr aus für den angemessenen Unterhaltsbedarf des Pflichtigen und der vorrangig Berechtigten Dieses Thema "ALG II Antrag / Vermögen aus Hausverkauf - Sozialrecht" im Forum "Sozialrecht" wurde erstellt von Beaniebabe, 30.Mai 2017. Spätere Trennung und Hausverkauf, der Erlös soll hälftig als Zugewinn abzüglich des eingebrachten Vermögens geteilt werden. LG Mario . Egal, ob selbstgenutzt oder vermietet: Zehn Jahre nach Erwerb eines Hauses werden beim Hausverkauf keine Steuern fällig. Ein Rückgriff auf den Vermögensstamm, also auch auf einen etwaigen Erlös aus dem Hausverkauf, ist in jedem Falle dann ausgeschlossen, wenn der Sohn nicht mehr bei einem Elternteil wohnt oder sich nicht mehr in der allgemeinen Schulausbildung befindet (s. meine Ausgangsantwort). 2. Für den Fall, dass die monatlichen Raten nicht mehr bedient werden, kann sich die Bank in diesem Fall aus der Immobilie befriedigen: Die Grundschuld gibt ihr die Möglichkeit, die Immobilie der Zwangsversteigerung zuzuführen, vom Erlös zahlt sich die Bank aus. Ein Titel existiert bisher nicht. auch fiktive Zinseinkünfte), nach der Rechtsprechung des BGH aber auch der Vermögensstamm, soweit dadurch der eigene angemessene Unterhalt nicht gefährdet wird. Ist ein Hausverkauf ohne Erbschein möglich? Sehr geehrte Ratsuchende, Der Erlös aus der Teilungsversteigerung ist nach Abzug der Kosten i.S.d. Es kommt nicht darauf an, wer von beiden Eheleuten wie viel für das Haus bezahlt hat. Auch die Mutter muss sich dann ihrem Einkommen entsprechend an dem Unterhalt des Sohnes beteiligen. Kindesunterhalt nach Hausverkauf ... Ein Rückgriff auf den Vermögensstamm, also auch auf einen etwaigen Erlös aus dem Hausverkauf, ist in jedem Falle dann ausgeschlossen, wenn der Sohn nicht mehr bei einem Elternteil wohnt oder sich nicht mehr in der allgemeinen Schulausbildung befindet (s. meine Ausgangsantwort). Allerdings muss vor dem Verkauf zunächst das Grundbuch berichtigt werden, da sich mit dem Erbfall die Eigentumsverhältnisse geändert haben.Nur so ist sichergestellt, dass der Käufer des Hauses einen aktuellen Grundbuchauszug erhält, der vor dem Kauf immer eingesehen werden sollte. Kindesunterhalt bei geringem Einkommen aber Erspartes, Kindesunterhalt bei neuem Partner (Kann dessen Einkommen mit belangt werden? Scheidungsfolgen sind unter anderem Kindesunterhalt, Ehegattenunterhalt, Zugewinnausgleich (Vermögensausgleich), Rentenausgleich und die Nutzung der Ehewohnung nach Scheidung. Denn mit der Scheidung sollen alle Scheidungsfolgen für die Zeit danach geregelt sein, sagt das Gesetz. Hausverkauf und Steuern – Beispiel 3: Sie kaufen im Jahr 2012 zwei Immobilien. Eltern können bereits zu Lebzeiten Vorsorge treffen, damit das Haus in den gewünschten Händen bleibt. sind Eltern gegenüber ihren minderjährigen Kindern verpflichtet, alle verfügbaren Mittel zu ihrem und der Kinder Unterhalt gleichmäßig zu verwenden. 1800 Euro netto), mein Mann verdient ca. www.kruppa-ruprecht.de, Hellhörige Mietwohnung- Ruhestörung - Katzen. Wenn Sie innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Immobilien verkaufen, geht das Finanzamt davon aus, dass es sich um einen gewerblichen Handel handelt. Die dem zugrunde liegende gesetzliche Regelung, welche sich mit der Leistungsfähigkeit des Unterhaltspflichtigen befasst, finden Sie in § 1603 BGB Das machen Sie, indem Sie Ihr Haus an ein Kind verkaufen oder verschenken und die übrigen Erben (sofern vorhanden) anderweitig bedenken (z. Jedoch müssen in diesem Fall für das Haus nach Scheidung die noch bestehenden Kredite getilgt werden und es fällt dann auch meistens eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank an. Ein Erlös aus dem Hausverkauf und daraus zu bildende zusätzliche Rücklagen seien ebenfalls ein für die Billigkeitsentscheidung zur berücksichtigender Gesichtspunkt. Soweit so gut… Nun geht um die Scheidung… Hausverkauf…. Rechtsanwalt Lebensjahr vollendet. Sehr geehrter Fragesteller, Ich hoffe, Ihnen damit eine erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe Kindesunterhalt aus dem Erlös des Hausverkauf. Wichtig: Wer das gemeinsame Haus verkaufen möchte, der muss mit dem Hausverkauf nicht unbedingt abwarten, bis die Scheidung eingereicht wurde. Ob das Kapital im "Mangelfall" tatsächlich für die Unterhaltszahlung einzusetzen ist, ist eine Frage der Billigkeitsabwägung. Für den Hausverkauf an sich ist kein Erbschein erforderlich. Ingo Kruppa Gabriele Koch In diesem Sinne ist ein Verkauf grundsätzlich möglich, um Streitigkeiten der Parteien aufgrund von Ausgleichszahlungen und Besitzansprüchen zu vermeiden. Kurze Nachfrage: Wie verhält es sich, wenn der Sohn 18 Jahre alt wird. Wenn beide Eheleute zu 50% Miteigentümer waren, dann wird der Erlös auch zu 50% zwischen ihnen aufgeteilt. Hartz IV: Der Erlös aus einem Hausverkauf zählt nicht grundsätzlich als Einkommen. (2) Befinden sich Eltern in dieser Lage, so sind sie ihren minderjährigen unverheirateten Kindern gegenüber verpflichtet, alle verfügbaren Mittel zu ihrem und der Kinder Unterhalt gleichmäßig zu verwenden. Eine Verwertung des Vermögensstammes würde nur ausscheiden, wenn diese dem Unterhaltspflichtigen die Nutzung des Vermögensstammes für den eigenen Unterhalt entziehen würde. Gibt es aktuell viele vergleichbare Immobilien in ähnlicher Lage, lohnt es sich manches Mal, einen Moment zu warten. Finds halt nur seltsam, dass er sich selbst mandatiert. Diese Verpflichtung tritt nicht ein, wenn ein anderer unterhaltspflichtiger Verwandter vorhanden ist; sie tritt auch nicht ein gegenüber einem Kind, dessen Unterhalt aus dem Stamme seines Vermögens bestritten werden kann." Die Mutter verdient gut (ca. B. Wertsachen, Bargeld, Wertpapiere, etc. § 1603 BGB Diese Vorschrift hat folgenden Wortlaut: vielen Dank für Ihre Frage, die ich anhand des geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte: Zu den verfügbaren Mittel gehören vorrangig Erträge aus dem Vermögen (also Zinsen und ggf. Der Betreuungsunterhalt, den die Mutter leistet, fällt ja mit dem 18. Es wäre zu spät, wenn Sie erst nach Ihrer Scheidung eine Vereinbarung zum gemeinsamen Haus treffen. Wie wird der Erlös verteilt? Verkauf der Immobilie an ein Kind. Wer im Haus wohnt hat eine… Aus dem Erlös werden zunächst die Kredite der Banken aus dem Grundbuch bezahlt, das übrige Geld wird geteilt (Gütergemeinschaft). 1350 Euro netto. In der Vergangenheit war das zumindest schon der Fall :) Kurze Schilderung: Hauskauf 3 Monate vor Heirat 2008 kein Eigenkapital Kredithöhe 160.000 Euro Trennung und Auszug vom Ex 2015 Scheidung 01/2018 Da wir leider eine Festzinsbindung hatten war die Kredithöhe bei Ausz